Dépêches

Date: 24/04/2019

Vie des affaires

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Location-gérance de fonds de commerce

Location-gérance : dispense d'exploitation personnelle

Pour mettre son fonds en location-gérance, le loueur doit l’avoir exploité lui-même pendant 2 ans au moins. À défaut, toute personne peut obtenir en justice la nullité du contrat de location-gérance. L'exploitant d'un fonds de commerce peut cependant demander au juge d’être dispensé de cette condition d’exploitation personnelle.

Un loueur sollicite une telle dispense judiciaire, qu’il finit par obtenir plus d’1 mois après la conclusion de deux contrats de location-gérance. Par la suite, le locataire-gérant fait valoir que la dispense doit impérativement être obtenue avant la conclusion de la location-gérance. Il demande donc au juge d’annuler les contrats passés avant l’autorisation judiciaire.

Sans succès. Les contrats sont jugés valables. Ils ont été conclus sous la condition suspensive de l’obtention de la dispense par le loueur. Et les parties ont prévu qu'ils ne prendraient effet qu’à la date de la réalisation de la condition, qui était bel et bien intervenue.

Cass. com. 23 janvier 2019, n° 17-24051 ; c. com. art. L. 144-3 et L. 144-4.

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